20 ноября 2025 года в России отмечается Всероссийский день правовой помощи детям. Управление Росреестра по Калужской области напоминает о необходимости защиты прав и законных интересов несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью.
Любой ребенок, независимо от возраста, может являться собственником недвижимости. Однако сделки с таким имуществом имеют ряд особенностей и ограничений, которые необходимо учитывать, чтобы избежать нарушения прав несовершеннолетних.
Дети, не достигшие 14 лет (малолетние), не могут самостоятельно распоряжаться собственностью. От их имени действуют законные представители (родители, опекуны).
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно подписывать договор, подавать документы на регистрацию, но только с согласия законных представителей.
Органы опеки и попечительства играют ключевую роль в защите прав детей при совершении сделок с недвижимостью. Они обязаны убедиться, что сделка не нарушает законные интересы ребенка, не ухудшает его жилищные условия и не ущемляет имущественные права.
Законные представители не имеют права продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, разделять или выделять доли из имущества ребенка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние и которые связаны с отчуждением объекта или доли в праве собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этой формы влечет за собой признание сделки недействительной.
«Сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы детей, требуют повышенного внимания и неукоснительного соблюдения законодательства. Получение предварительного разрешения от органов опеки и попечительства, а также обязательное нотариальное удостоверение сделки – это важные меры, направленные на защиту имущественных прав несовершеннолетних и предотвращение возможных рисков», – отметила руководитель Управления Мария Демьяненко.

Теги: