Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. Например, к числу таких ограничений могут относиться запрет на осуществление садоводства или огородничества, строительство домов и др. Требования могут быть самыми разными и зависят от конкретной территории. Такие ограничения устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, инженерных объектов и объектов культурного наследия, а также для охраны окружающей среды.
Информация о ЗОУИТ содержится в Едином государственном реестре недвижимости. С начала 2024 года калужским Роскадастром внесено более 3,2 тысяч особых зон в реестр недвижимости.
Чтобы узнать сведения о ЗОУИТ, зарегистрированных на конкретном участке, необходимо запросить выписку из ЕГРН.
Существуют также дополнительные способы проверки наличия особых зон посредством:
- Публичной кадастровой карты;
- Правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования;
- Градостроительного плана земельного участка;
- Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) (Сервисы НСПД позволяют узнать, в какой зоне находится земельный участок, и какие ограничения на его использование установлены).
Важно отметить, что информированность о ЗОУИТ не только снижает правовые риски, но и способствует более ответственному подходу к использованию земельных ресурсов. Кроме того, несоблюдение правил, связанных с ЗОУИТ, может привести к административным мерам наказания, включая штрафы и снос незаконно возведенных объектов.

Теги: