Сегодня, многие жители РФ предпочитают покупать квартиры в кредит. При этом вторичный рынок недвижимости выступает более выгодным, так как стоимость квадратных метров гораздо ниже, чем в новостройках.

Несмотря на выгоду, заключить такую сделку сложнее, так как на нее потребуется потратить больше времени. Попутно, заемщикам понадобиться собрать больше документов.

У вторичных объектов могут часто меняться владельцы, поэтому есть риски их юридической нечистоты. Также, льготные категории граждан не смогут использовать выгодные программы кредитования, так как они предусмотрены лишь для покупки первичной недвижимости от застройщиков.

Требования, предъявляемые банками к вторичным квартирам

Любой банк будет рассматривать только ликвидные объекты в качестве залога. При этом критерии определяются кредитной организацией. Они могут состоять в следующем:

1. В квартире должны присутствовать все коммуникации, например, газоснабжение, отопление и электричество.

2. Отсутствие проблем с кровлей, если объект находится на последнем этаже.

3. Строение не должно быть аварийным или присутствовать в очереди на реставрацию.

4. Присутствие надежного фундамента.

Также, дома не должны подлежать сносу, а степень их износа может быть не более, чем 60%. Что касается квартиры, внутри не может быть неузаконенных перепланировок.

Ипотека на «вторичку» считается выгодной для потенциальных покупателей, но здесь важно правильно выбрать кредитора и хорошо подготовиться к сделке.

Алгоритм действий по оформлению сделки

Первым делом, заемщику нужно отыскать подходящий банк, руководствуясь собственными возможностями и информацией об условиях кредитования в разных учреждениях.

Далее, следует подготовка бумаг на подачу заявления кредитору. Здесь, следует помнить о том, что любая справка или копия, заверенная нотариусом, имеет срок годности.

Сбором документов лучше всего озадачиваться перед непосредственным посещением банка. При этом, выбирая желаемый лимит займа, лучше добавлять небольшой запас (иногда, компании выдают займы под меньшую сумму, что оказывается не совсем приятным сюрпризом).

На поиск подходящей квартиры банки дают заемщикам, в среднем, от 1 до 3 месяцев с момента одобрения ипотеки (все о недвижимости в Надыме здесь). Как только объект найден, покупателю следует убедиться в его юридической чистоте и собрать бумаги по нему.

После одобрения банком квартиры, определяется дата проведения купли-продажи. Ипотека оформляется в то же время, что и сделка с продавцом квартиры.

Важно! Продавцы получают полный расчет за квартиру после регистрации закладной на нее в Россреестре, оформления ипотеки и перехода собственности покупателю на основании договора купли-продажи.

Теги: ипотека, ипотека на вторичном рынке недвижим