Обременение недвижимости предполагает ограничение права распоряжения имуществом. Обременение – это права третьих лиц на недвижимость.
Самыми распространенными видами обременений при сделках с недвижимостью являются ипотека (залог недвижимости), арест (запрещение), аренда (субаренда) и рента.
Любое обременение недвижимости в той или иной степени ограничивает права собственности на объект недвижимости. При этом продажа квартиры с обременением возможна, но не во всех ситуациях.
Ипотека – самый распространенный вид обременения. До полного погашения ипотечного кредита жилье остается в залоге у залогодержателя, как правило банка, и является гарантией выплаты задолженности. Любые сделки с объектом недвижимости, находящемся в залоге, должны происходить только по согласованию с банком-залогодержателем.
Квартира, находящаяся в ипотеке, может быть продана с согласия банка несколькими способами. Это может быть досрочное погашение ипотеки, продажа с погашением ипотеки в ходе сделки либо продажа квартиры вместе с ипотечным кредитом.
Если ипотечная квартира куплена с участием материнского капитала, нужно еще получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
Арест - не менее распространенное обременение. Арест накладывает запрет на любые сделки, в том числе и на купли-продажу квартиры. Арест можно снять только после погашения долга или устранения иных оснований его наложения.
Запрет (запрещение) — мера, препятствующая совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества.
Погашение записей об аресте (запрещении) возможно только после того, как в Росреестр поступит документ об его отмене из уполномоченного органа, принявшего решение о его наложении.
При аренде жилое помещение передаётся от собственника во временное пользование арендатору за плату.
Квартиру, которая сдаётся в аренду, можно продать, но право пользования сохраняется за арендатором. Смена собственника арендуемой квартиры не влечёт за собой расторжения или изменения ранее заключенного договора найма. Таким образом законодательство защищает арендаторов, никто не может их выселить, пока действует договор найма, если они его исполняют.
Рента – это обременение, которое предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Без согласия получателя ренты сделки с недвижимостью запрещены, в том числе купля-продажа квартиры.
Об этом сообщается в MAX
Справочно:
О факте наложенного ареста или других видов обременения можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой будет содержаться полная информация об объекте, в том числе, сведения об отсутствии либо наличии арестов (запрещений) и обременений.
За 2025 год калужским Росреестром зарегистрировано 5332 ипотечные сделки, почти 328 тысяч арестов (запретов) внесено в ЕГРН.

Теги: