Отсутствие установленных границ чаще всего становится причиной конфликтов и споров между правообладателями смежных земельных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков.
На актуальные вопросы граждан ответила начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области Вдовенко Юлия Владимировна.
Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?
С 1 марта 2025 года установление границ земельных участков обязательно.
С этого времени регистрационные действия в отношении земельного участка, а также в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством, будут приостановлены, а после приостановления последует отказ. Это предусмотрено в пунктах 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В это же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.
Кто проводит процедуру установления границ земельного участка?
Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.
Как подтверждается согласование границ земельного участка?
Местоположение границ земельного участка считается согласованным:
1) при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
2) при наличии в акте согласования информации об извещении о состоявшемся собрании со всеми заинтересованными лицами, являющимися смежными землепользователями, согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес, либо извещение может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения (в газете).

Теги: