Чтобы убедиться в чистоте сделки и избежать возможных рисков, Управление Росреестра по Калужской области рекомендует покупателю тщательно проверять документы перед покупкой квартиры.
Об этом подробнее в MAX
Изначально необходимо проверить (удостовериться), что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Важно, что с марта 2023 года персональные данные правообладателей доступны посторонним лицам в выписке из ЕГРН только с их согласия.
Чтобы посмотреть только общие данные о квартире, покупатель может заказать выписку самостоятельно на сайте Госуслуг либо через МФЦ.
После получения выписки из ЕГРН необходимо запросить у продавца документ, подтверждающий его личность (паспорт) и сопоставить данные собственника с данными выписки. Если собственники — несовершеннолетние, то нужно проверить их свидетельства о рождении и паспорта у тех, кто старше 14 лет.
Рекомендуем ознакомиться с разделом выписки «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости», где важно проверить наличие записей об ипотеке, арестах или запрещениях на регистрацию. Наличие обременений может существенно усложнить или сделать невозможной сделку купли-продажи.
В выписке можно узнать информацию о переходе прав. Частая смена собственников также может насторожить покупателя.
Удостовериться в том, что продавец владеет квартирой на законных основаниях, поможет правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи недвижимости в собственность, договор дарения или ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Если недвижимость приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
Перед покупкой квартиры важно сравнить техпаспорт квартиры с существующим состоянием объекта, чтобы исключить незаконные перепланировку квартиры и другие виды изменения ее конфигурации.
Также важно запросить у продавца справку о зарегистрированных лицах. Это необходимо, чтобы избежать рисков, связанных с правами на жильё после сделки.
И уже перед сделкой рекомендуем ещё раз попросить продавца предоставить свежую выписку из ЕГРН. Это подтвердит, что квартира еще никому не была передана.

Получить справочную информацию о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости можно с помощью сервиса «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества.
Также по необходимому пакету документов можно сориентироваться в Управлении по телефонам: 8(4842) 54-59-79 и 8(4842) 50-60-44. Консультации предоставляют государственные регистраторы ведомства в ежедневном порядке, за исключением выходных и перерыва на обед.

С начала 2026 года более 4 тысяч прав зарегистрировано на жилые помещения по договорам купли-продажи, что превышает на 15% аналогичный период предыдущего года.

Теги: